Por: Duda Camilotti*
O laudo de vistoria de um imóvel para locação é importante para atestar as condições dos ambientes presentes no imóvel antes que seja entregue ao inquilino. As imobiliárias costumam realizar a vistoria no imóvel antes de colocá-lo para locação, porém é importante que você também preste atenção a todos os detalhes que constam no documento da vistoria. Esse laudo será parte do contrato de locação, e será com base nele que o inquilino vai providenciar as modificações no imóvel para a entrega, quando for embora.
Mesmo quando não exigida, o locatário pode e deve fazer sua própria contra-vistoria do imóvel lcoado, registrá-la em cartório e entregar uma via para a imobiliária ou para o locador. Assim, o documento terá efeito legal e servirá de instrumento de segurança para possíveis cobranças quando houver a entrega do imóvel. Mas o que exatamente deve ser observado?
- Paredes: especifique a cor e tipo de tinta existente nas paredes e tetos e qual é o estado dela; Repare na existência de imperfeições nas paredes como infiltrações, trincas ou bolhas;
- Esquadrias: especifique a cor e tipo de tinta existente nas portas e janelas da casa. Fechaduras, sinalize o estado de conservação e funcionamento de todos;
- Elétrica: teste todas as tomadas e verifique o quadro de luz para documentar o funcionamento e estado de conservação da rede elétrica; Cheque luminárias existentes;
- Hidráulica: abra todas as torneiras e cheque o escoamento em todos os pontos de água do imóvel; Veja se não existe ralos entupidos ou a presença de remendo em canos visíveis;
- Pisos, azulejos e revestimentos: documente o tipo de piso e revestimento de todos os cômodos e o estado de conservação de cada um deles. Relate qualquer trinco, arranhão ou pedaço quebrado existente;
- Mobiliário: armários, estantes, gabinetes etc., certifique-se de inserir no laudo de vistoria o estado de conservação de cada um deles, bem como o funcionamento de puxadores e dobradiças, no caso de portas de armários, gabinetes e afins.
A vistoria de imóvel é uma etapa muito importante para quem aluga um imóvel. Se não se sentir seguro(a) para fazer a vistoria sozinho(a), entre em contato que posso te ajudar.
*A autora é arquiteta e consultora yard.